第284章 282【以战养战】

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    保留原先的资产，可以让创始人手里的股份卖个好价钱，一旦资产减负，公司便不值钱了。

    这家公司旗下有不少的好东西，如九龙市区的一幢12层商厦（位置不是很好）、市区的8间优质商铺、观塘工业区3幢工业大厦，按照目前的情况，年收入租金高达420万元。

    这份资产不差，但是其中的债务有些严重，超过了1800万元，对于瑞幸地产公司来说，是一个很大的负担，当然只要撑到市道回升至73年高峰时期，一切都会过去，然而73年的高峰期可不是那么快恢复的。

    “瑞幸地产现在有多少宽裕的资金？”李文迪放下文件，问道。

    “600万左右！”张彦如实说道。

    三分之一！最多能解决三分之一的债务，而且还不包括拿下创始人手里的股份所需要的资金。

    “你打算怎么筹集资金？城益企业的大股东可是要1000万转让费的。”李文迪面无表情的问道。

    张彦犹豫了一下，道“银行贷款，瑞幸地产还有一些优质的物业可以抵押，以及城益企业公司的股份抵押。”

    这是一步冒险的招数，稍有不慎便会清盘两家公司。

    李文迪劝说道“如果发生意外，瑞幸地产都要倒霉的。”

    “我知道，做地产的人都在冒险，不冒险哪里的发展机会。”张彦斩钉截铁的说道。

    李文迪微微一愣，好像他之前也说过类似的话，于是不再劝，道“那城益企业的债务呢？1800万可以压垮大股东，也可以压死瑞幸地产。”

    “如今的地市不像74年那么低迷，我接手城益企业公司之后，会主动将一些差的物业、地皮出售，填平一部分的债务。”张彦的处理方法中规中矩，不过遇到了地市回暖的时代，这些债务可以用这种招式。

    不过，接下来的瑞幸地产不会有太大的动作，因为被这些收购的债务绊住了手脚。

    李文迪是想帮忙的，可是现在的他连几百万都难以拿出来，旗下的公司也没有多富裕，所以他才会提醒张彦不要想着他会出手帮忙。

    “我建议伱将一些零碎的物业全部出售，除了那些位置优良的铺子。”李文迪看了一眼张彦，继续道“零碎的物业会增加企业的管理成本，而且1800万的贷款利息很高，这可以为城益企业公司快速提升竞争力，说不定瘦形之后，还可以继续玩收购。”

    张彦眼睛一亮，这似乎是一个好主意。

    其实李文迪所说的方法有些参照‘以战养战’的模式，如此可以利用有限的资金进行最大的扩张，危险性自然是不低的，破产清算是最轻的恶劣后果。

    李文迪又把其中的隐患跟张彦说了一遍，如何选择完全在张彦自己。

    “经济越来越好了，我觉得危险没有那么大，一旦成功了，瑞幸地产是妥妥的中型地产公司。”张彦无法抵挡其中带来的诱惑。

    接下来几天，张彦做好准备工作，依旧请李文迪亲自出面帮忙，毕竟张彦的谈判能力还是不太行，担心将价格打不下来。

    李文迪无可奈何，不过也说好

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